Gefördertes Doppelhaus

WOLFERN

Ruhige Siedlungslage

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In einer ruhigen Wohnsiedlung in Wolfern, nahe Steyr entsteht ein modernes, förderwürdiges Doppelhaus in schlichtem, eleganten Design und mit viel Garten- und Freiflächen. Das Grundstück liegt in der Burgerstraße im Ortsteil Rad, ist südseitig ausgerichtet und in eine großteils bestehende Siedlung eingebettet.

Eine optimale, großzügige Planung und sehr hochwertige Ausführungen lassen Sie alle Vorzüge eines Eigenheim genießen. Wir schaffen moderne Architektur in Baumeisterqualität.

Ihre Privatsphäre mit viel Freiraum wird durch ein gelungenes Wohnkonzept und in Kombination aus modernem, offenem Wohnraum und praktischen Nutzungsmöglichkeiten garantiert. Wir haben bei der Planung neben der klassischen Raumaufteilung mit Koch-Ess- Wohnbereich auch ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie 2 Abstellräume im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Zimmergrößen im Obergeschoss sind sehr großzügig geplant, damit die ganze Familie alle Vorzüge eines Hauses genießen kann. Für Nebengebäude wie Garagen und Abstellraum gibt es mehrere Varianten, die auf Wunsch gleich ausgeführt werden oder auch erst später in Eigenregie fertiggestellt werden können.

Moderne Architektur in Baumeisterqualität

Unsere Topausstattung

• Langlebigkeit durch Ziegelmassivbauweise bei Außen- und Innenwänden
• Energiestandard – Optimalenergiehaus für Wohnbauförderung (HWB 40, fGEE ,63)
• Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem: Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik (bei WBF)
• großzügige Freiflächen – Eigengärten, Terrasse betoniert und überdacht
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Markenqualität
• Große Glasfronten bzw. Terrassentüre mit eleganter Hebe- Schiebetür im Wohnraum Elektrische Rollläden bzw. Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
• Vollständige Elektroinstallation inkl. Hausverteiler
• optimale Ausrichtung des Doppelhauses für bestmögliche Sonneneinstrahlung
• 2 KFZ-Abstellplätze (optional Garagen oder Carport möglich)
Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertige Ausführung, belagsfertig zum FIXPREIS!

Lage und Infrastruktur

Lage
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Zutritt/Zufahrt
Möglich

Gastronomie
max. 15 Minuten Fußweg

Grundschule
max. 15 Minuten Fußweg

Gymnasium
öffentlich bis 30 Minuten

Höhere Bildung
öffentlich bis 30 Minuten

Kindergarten
max. 15 Minuten Fußweg

Mittelschule
öffentlich bis 30 Minuten

öffentl. Nahverkehr
max. 3-5 Min Fußweg

Supermarkt
max. 15 Minuten Fußweg

Preisinformationen

DH-Hälfte Burgerstraße 3a/Top 2

Grundstücksgröße: ca. 430 m2
Wohnfläche: 130m2
Wohnfläche EG: 63.04m2
Wohnfläche OG: 66,82m2
Gartenfläche: ca. 250 – 290 m2

DHH Burgerstraße 3 b/Top 1

Grundstücksgröße: ca. 441 m2
Wohnfläche: 130,5m2
Wohnfläche EG: 63,67m2
Wohnfläche OG: 66,82m2
Gartenfläche: ca. 260 – 300 m2

Preisdaten

Kaufpreis: € 440.500,–*

Kaufpreis / qm: € 3.375,48,–

Provision: Provisionsfrei für Käufer/Mieter

* zuzüglich Nebenkosten (Anwaltskosten 1,25 %, Grunderwerbssteuer 3,50 %, Verbücherungskosten 1,10 %)

Kontakt

Gabriele Strobl
LVS Invest GmbH
+43 650 223 70 76
gstrobl@lvs-invest.at