mit Garage
In St. Florian – Am Ipfbach wird nur 1 Doppelhaus mit Garagen und AB-Raum errichtet.
Schon bei der Planung wurde großer Bedacht auf das nachbarschaftliche Umfeld genommen sowie alle Vorzüge des eigenen Hauses berücksichtigt! Mit Platz für Freiraum, Stauraum und moderner Wohnraumplanung wird auf dem Grundstück ein neues Zuhause für Alt und Jung geschaffen.
Exklusiv Wohnen mit Panoramablick
Projekthighlights
Die Optimalenergie – Ziegel-Massivbauweise besticht durch ihre Wertbeständigkeit, Langlebigkeit,
Wirtschaftlichkeit und hervorragenden Wärmespeicher-Eigenschaften.
• Fixpreisgarantie bei belagsfertig trotz ständig steigender Immobilienpreise (inkl. Grundkosten- und Anschlussgebühren)
• Großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen
• Ungestörtes Arbeiten im eigenen HOME-OFFICE und mit eigener Terrasse
• Nebengebäude: Garage mit Sektionaltor und Gartentor und ein Abstellraum im Außenbereich der Terrasse sind im Fixpreis inkludiert!
• umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung und PV-Anlage vorbereitet – Beschattung durch elektrische Rollläden bei Fenstern und Terrassentüren
• Zusätzlicher Stauraum am Dachboden (mit Einschubtreppe)
• 2 Terrassen: im Vorgarten mit Stiftsblick und eine südlich ausgerichtete Terrasse – großzügiger Garten im Süden des Grundstückes
• zusätzlich 2 PKW-Abstellplätze
• Einfriedung im Vorgarten und Gartenmauer an der südl. Grundgrenze
Das Augustiner Chorherrenstift und Anton Bruckner verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair.
Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, Am Ipfbach, ist südseitig ausgerichtet und in eine Großteils bestehende Siedlung eingebettet. Durch die gute Wohnlage von St. Florian erreichen Sie in wenigen Minuten den Marktplatz, Nahversorger, Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar.
Grundstücksgröße: ca. 445 m²
Wohnfläche: 127 m²
Wohnfläche EG: 69 m²
Wohnfläche OG: 58 m²
Terrassen: ca. 23 m²
Gartenfläche: ca. 240 m²
Garage: ca. 26 m²
Abstellraum: ca. 4,5 m²
+ 2 KFZ-Abstellplätze
Kaufpreis DHH lt. Plan (belagsfertig)
659.000 €
Nicht im Kaufpreis inkludiert: Anschluss und Aufschließungskosten, Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten).
Grundrissabweichung möglich. Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung in den Plänen ist beispielhaft, die genaue
Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Symbolbilder
Gabi Strobl
T: 0650/22 37 076
E: gstrobl@lvs-invest.at
FN 467394w
Franz Sailerstraße 1
A-4492 Hofkirchen im Trk.
www.lvs-invest.at www.sem-immo.at
