Neubau Doppelhaus

ST. FLORIAN

mit Garage

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In St. Florian – Am Ipfbach wird nur 1 Doppelhaus mit Garagen und AB-Raum errichtet.

Schon bei der Planung wurde großer Bedacht auf das nachbarschaftliche Umfeld genommen sowie alle Vorzüge des eigenen Hauses berücksichtigt! Mit Platz für Freiraum, Stauraum und moderner Wohnraumplanung wird auf dem Grundstück ein neues Zuhause für Alt und Jung geschaffen.

Exklusiv Wohnen mit Panoramablick

Unsere Topausstattung

Projekthighlights

Die Optimalenergie – Ziegel-Massivbauweise besticht durch ihre Wertbeständigkeit, Langlebigkeit,
Wirtschaftlichkeit und hervorragenden Wärmespeicher-Eigenschaften.

• Fixpreisgarantie bei belagsfertig trotz ständig steigender Immobilienpreise (inkl. Grundkosten- und Anschlussgebühren)
• Großzügiges Wohnraumkonzept mit großen Glaselementen
• Ungestörtes Arbeiten im eigenen HOME-OFFICE und mit eigener Terrasse
• Nebengebäude: Garage mit Sektionaltor und Gartentor und ein Abstellraum im Außenbereich der Terrasse sind im Fixpreis inkludiert!
• umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung und PV-Anlage vorbereitet – Beschattung durch elektrische Rollläden bei Fenstern und Terrassentüren
• Zusätzlicher Stauraum am Dachboden (mit Einschubtreppe)
• 2 Terrassen: im Vorgarten mit Stiftsblick und eine südlich ausgerichtete Terrasse – großzügiger Garten im Süden des Grundstückes
• zusätzlich 2 PKW-Abstellplätze
• Einfriedung im Vorgarten und Gartenmauer an der südl. Grundgrenze

Doppelhaushälfte 1

Das Augustiner Chorherrenstift und Anton Bruckner verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair.

Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse, Am Ipfbach, ist südseitig ausgerichtet und in eine Großteils bestehende Siedlung eingebettet. Durch die gute Wohnlage von St. Florian erreichen Sie in wenigen Minuten den Marktplatz, Nahversorger, Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar.

Preisinformationen

Doppelhaus Top 1 (linke Einheit)

Grundstücksgröße: ca. 445 m²
Wohnfläche: 127 m²
Wohnfläche EG: 69 m²
Wohnfläche OG: 58 m²
Terrassen: ca. 23 m²
Gartenfläche: ca. 240 m²
Garage: ca. 26 m²
Abstellraum: ca. 4,5 m²
+ 2 KFZ-Abstellplätze

Kaufpreis DHH lt. Plan (belagsfertig)
664.000 €

Doppelhaus Top 2 (rechte Einheit)

Grundstücksgröße: ca. 441 m²
Wohnfläche: 127 m²
Wohnfläche EG: 69 m²
Wohnfläche OG: 58 m²
Terrassen: ca. 23 m²
Gartenfläche: ca. 235 m²
Garage: ca. 26 m²
Abstellraum: ca. 4,5 m²
+ 2 KFZ-Abstellplätze

Kaufpreis DHH lt. Plan (belagsfertig)
649.000 €

Eine ausführliche Preisliste samt Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Doppelhauses übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren Ihr Wunschhaus. Auch bei Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten sind wir gerne behilflich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Nicht im Kaufpreis inkludiert: Anschluss und Aufschließungskosten, Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten).
Grundrissabweichung möglich. Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung in den Plänen ist beispielhaft, die genaue
Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Symbolbilder

Kontakt

Gabi Strobl

T: 0650/22 37 076
E: gstrobl@lvs-invest.at

FN 467394w
Franz Sailerstraße 1
A-4492 Hofkirchen im Trk.
www.lvs-invest.at www.sem-immo.at