Traumhaft Wohnen

PUCHENAU

mit Panoramablick

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Am Stadtrand von Linz, in sonniger Hanglage Oberpuchenaus, entsteht ein exklusives Doppelhaus mit Donaublick und den gegenüber liegenden Kürnbergwald.
Die traumhafte Aussicht können Sie von der südseitigen Terrasse aus genießen, umgeben von viel Freiraum, Licht und Natur!

Nach einer aufwendigen, durchdachten Planung und in Anpassung an die vorhandene Umgebung, haben wir einen neuen Wohn- und Lebensraum geschaffen der höchsten baulichen Ansprüchen gerecht wird.

Die beiden Einheiten werden versetzt gebaut, um ein Maximum an Privatsphäre zu gewährleisten.
Sie parken unter einem großzügig überdachten Carport, von dem aus Sie direkt in Ihr neues Domizil gelangen.
Das Untergeschoß bietet neben einer großzügigen Diele auch einen Raum, der als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine erhöhte Raumhöhe im UG von ca. 3,55 m kann entsprechend genutzt werden.

Das Highlight im Erdgeschoß ist der traumhafte Ausblick vom offenen Wohnbereich und der südseitigen Terrasse mit Panoramablick.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3 m wird die Wirkung der Innenräume nochmals aufgewertet.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad und separate Toilette mit Tageslicht untergebracht. Von 2 Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon.

Jede Einheit verfügt über einen Eigengarten, der je nach Kundenwunsch individuell gestaltet werden kann.

Bis zum Baubeginn können noch geringfügige Änderungen bei der Planung vorgenommen werden.

Exklusiv Wohnen mit Panoramablick

Unsere Topausstattung

Projekthighlights

• Optimalenergiehaus in massiver Bauweise
• Massive Carports im Eingangsbereich
• Innovatives Heizen- Kühlen und Warmwassersystem, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik vorbereitet
• Fußbodenheizung in allen Ebenen
• Großzügige Glasfronten mit Hebe- Schiebetür im Wohnraum
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Haus Eingangstüre mit Glas-Seitenteil für mehr Helligkeit
• Elektrische Raffstore in allen Wohn- und Schlafräumen
• Außenstiege in den Garten
• Stützmauern an der nördl. Grundgrenze
• Asphaltierung Einfahrt / Carports inkl. Rigole
• Belagsfertige Ausführung zum Fixpreis!

Doppelhaushälfte 1

Die Gemeinde Puchenau ist infrastrukturell sehr gut an die Landeshauptstadt Linz angebunden. Sowohl eine Schienen- wie auch eine Busanbindung ist gegeben. Mit der Mühlkreisbahn fahren Sie von Urfahr 7 Minuten bis zum Bahnhof Puchenau West.

Gerne informieren wir Sie über die Details zum Projekt

Lage

Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Aussichtslage

Preisinformationen

Doppelhaus Top 1 (linke Einheit)

Grundstück ca. 408m2
Wohnfläche 145,60m”
Terrasse betoniert 43,57m2
Balkon OG 11m2
Carports und Eingang 47m2
Kellerfläche im UG 5,7m2
Gartenfläche 186,6m2

Kaufpreis DHH lt. Plan (belagsfertig)
635.000 €

Doppelhaus Top 2 (rechte Einheit)

Grundstück ca. 409m2
Wohnfläche 145,60m”
Terrasse betoniert 44,12m2
Balkon OG 11m2
Carports und Eingang 49m2
Kellerfläche im UG 5,7m2
Gartenfläche 184,2m2

Kaufpreis DHH lt. Plan (belagsfertig)
632.000 €

Nicht im Kaufpreis inkludiert: Anschluss und Aufschließungskosten, Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten).
Grundrissabweichung möglich. Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung in den Plänen ist beispielhaft, die genaue
Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Symbolbilder

Kontakt

Gabi Strobl

T: 0650/22 37 076
E: gstrobl@lvs-invest.at

FN 467394w
Franz Sailerstraße 1
A-4492 Hofkirchen im Trk.
www.lvs-invest.at www.sem-immo.at