Traumhaftes Einfamilienhaus

KIRCHBERG THENING

Logo_FB

Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch das elegante Design sondern auch mit höchster Ausführungsqualität!
Diese wundervolle Immobilie am Ende einer Privatstraße lässt keine Wünsche offen und ist sowohl für ein Pärchen, welches viel Platz zum Wohnen zu schätzen weiß, als auch für eine Familie mit Kindern geeignet.

Der offene und weiträumige Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen bietet Ihnen einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Die uneinsichtige, überdachte Terrasse lädt vor allem im Sommer ein um den Feierabend entspannt und in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen oder das Wochenende bei einem gemütlichen Grillnachmittag zu verbringen. Der große angrenzende Garten bietet vor allem für die Kleinen optimalen Raum um sich im Freien auszutoben und die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen!

Das weitere Zimmer im EG lässt sich optimal in ein Büro umwandeln. Somit ist auch arbeiten von zu Hause möglich.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Master-Bedroom mit privatem Balkon, zwei geräumigen Kinderzimmern und eigenem Kinderbad. Der ideale Rückzugsort mit viel Freiraum für die ganze Familie!

Weiters verfügt das Haus über eine großzügige Doppelgarage. Und wer noch mehr Platz zum Wohnen benötigt, kein Problem – auf Wunsch wird das Einfamilienhaus auch mit einem Keller ausgeführt. Der Keller hat eine Fläche von ca. 89,58 m2 und bietet somit zusätzlichen Raum für einen Wein- oder Hobbykeller, Waschküche, Technik, etc.

Moderne Architektur in Baumeisterqualität

Unsere Topausstattung

• Niedrigenergiebauweise

• Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz

• Hochwertiges Flachdach

• Großzügige, überdachte Terrasse

• Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Räume

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung in Markenqualität

• Im OG werden alle Wohnräume mit elektrischen Rollos und im EG der Wohn- und Essbereich mit elektrischen Raffstores ausgestattet

• Innovative Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über die Fußbodenheizung

• Hochwertige sanitäre Installation

• Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität inkl. Hausverteiler

• Doppelgarage

• Keller (wenn gewünscht)

• Sonderwünsche sind nach Absprache zulässig, z.B. Pool, Wohnraumlüftung, etc. (dürfen den Bau nicht verzögern, müssen den behördlichen Auflagen entsprechen und sind rechtzeitig bekannt zu geben)

Objektinformationen

Einfamilienhaus
Grundfläche: ca. 665 m2
Wohnfläche: ca. 175 m2
Geschossanzahl: 2-3
Zimmer: 6
Bad: 2
WC: 1
Möblierung: nicht möbliert
Heizung: Fußbodenheizung
Baubeginn: geplant im Herbst 2021
Bauzeit: ca. 12 Monate ab Baubeginn
bei Winterbaustelle
HWB: 42
HWB Klasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Klasse: Klasse A+

Preisinformationen

Preis EFH belagsfertig inkl. Doppelgarage: € 764.145,00
Wahlweise Keller: € 56.980,00
Wahlweise EFH Schlüsselfertig-Paket: € 48.000,00
Wahlweise Keller Schlüsselfertig-Paket: € 12.000,00

Tatsächlicher Kaufpreis je nach gewünschter Ausbaustufe!

Nicht im Kaufpreis inkludiert: Anschluss und Aufschließungskosten, Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten).
Grundrissabweichung möglich. Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung in den Plänen ist beispielhaft, die genaue
Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Symbolbilder

Kontakt

Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
RE/MAX Linz-City
Immobilien Mag. Böhm – Gattringer GmbH
Landstraße 115a, 4020 Linz

TEL +43 732 660 260 – 47
HANDY +43 664 41 29 950
E-MAIL gattringer@remax-linz-city.at