Modernes Doppelhaus

KIRCHBERG THENING

Ausblickslage

Logo_FB

Das Doppelhaus besticht nicht nur durch das elegante Design sondern auch mit höchster Ausführungsqualität.

Im EG lässt vor allem der großzügige Wohn- Essbereich keine Wünsch offen. Ein zusätzlicher komfortabler Raum in der Wohnebene samt Gästebad bietet variable Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Gästebereich. Auch für Familien mit Kindern ist die Doppelhaushälfte durch die großzügige Raumgestaltung perfekt geeignet.
Im OG befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer und auch ein Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Schrankraum.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten. Sie werden es lieben Ihren Feierabend und die Wochenenden im Freien zu verbringen.

Ein Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine vollwertige Nutzung als Freizeit-, und Hobby-, oder Stauraum.

Moderne Architektur in Baumeisterqualität

Unsere Topausstattung

Nachhaltige Qualität und Top Ausstattung

  • Niedrigenergiebauweise, Energieausweis: HWBRef,SK: 39, fGEE,sk: 0,65
  • Wunderbare Grünruhelage mit bester Infrastruktur
  • Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz
  • Hochwertiges Flachdach
  • Große Glasfronten und Schiebetüren für helle Räume
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung in flächenbündigem Design außen
  • Im OG werden alle Wohnräume mit elektrischen Rollos und im EG im Wohn-Essbereich mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
  • Hochwertige sanitäre Installation
  • Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität inkl. Hausverteiler
  • Innovative Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Kaminanschluss für wohnlichen Kaminofen
  • Überdachte Terrasse und eigener, schöner Garten inkl. aller Betonstützwände
  • 2 KFZ-Abstellplätze, optional Doppelcarport möglich
  • Keller
  • Bellagsfertige Ausführung zum Fixpreis
  • Sonder- und Zusatzausstattung möglich (z.B. Pool/ Whirlpool/ Deckenkühlung/Wohnraumlüftung)

Doppelhaushälfte 1

Diese wundervolle Immobilie in einer Privatstraße lässt keine Wünsche offen und ist sowohl für ein Pärchen, welches viel Platz zum Wohnen zu schätzen weiß, als auch für eine Familie mit Kindern geeignet.

In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es nur wenig Häuser, hier können Sie künftig die Ruhe genießen und vom Stressigen Alltag abschalten.
Eine gut öffentliche Anbindung ist gegeben, die Lilo Station Kirchberg-Thürnau befindet sich nur eine Minute entfernt. Ebenfalls herrscht eine optimale Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Gasthäuser etc.

Nach Pasching und der Plus City kommen Sie in nur ca. 5 Autominuten und auch die Landeshauptstadt Linz ist nur 20 Fahrminuten entfernt.

Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten die Natur noch in vollen Zügen zu genießen und Ihre Kinder in guter Umgebung aufwachsen zu sehen.
Verwirklichen Sie schon bald Ihren Wohntraum!

Lage

Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Aussichtslage

Preisinformationen

Doppelhaus Top 1 (linke Einheit)

Wohnfläche ca. 123m2
Wohnfläche EG ca. 63m2
Wohnfläche OG ca. 60m2
Terrasse ca. 29m2
2 KFZ Stellplätze ca. 22m2
Keller ca. 62m2

Kaufpreis DHH lt. Plan (belagsfertig)
545.037 €
Keller belagsfertig 45.000 €
Optional Dopppelcarport 18.000 €

*Nicht im Kaufpreis inkludiert: Anschluss und Aufschließungskosten, Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebü hr), Vertragserrichtungskosten. *Grundrissabweichung möglich. Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung ist beispielhaft, die
genaue Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Symbolbilder.

Kontakt

Anna Krammer
CREA Errichtungs GmbH
+43 660 70 75 031
anna.krammer@crea-immobilien.at