Exklusives Doppelhaus

KIRCHBERG THENING

absolute Ruhelage

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Auch das Doppelhaus steht in punkto Design und Ausstattung dem Einfamilienhaus in nichts nach. Hier wurde ebenfalls auf elegantes Design mit höchster Ausführungsqualität gesetzt. Sie wollten schon immer eine top-moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Ausblickslage beziehen? Dann könnten sich Ihr Traum vom Wohnen schon bald in die Realität verwandeln.

Im EG lässt vor allem der großzügige Wohn-/Essbereich keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher komfortabler Raum in der Wohnebene samt Gästebad bietet variable Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Gästebereich.

Auch die Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, im OG befinden sich zwei Kinderzimmern. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den angrenzenden Schrankraum. Der Traum für jede Frau und so manchen Mann!

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten. Sie werden es lieben hier Ihren Feierabend und die Wochenenden im Freien zu verbringen.
Bei Bedarf kann die Doppelhaushälfte auch mit Keller ausgeführt werden. Somit stehen Ihnen ca. 62,20 m2, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, mehr zur Verfügung!

Moderne Architektur in Baumeisterqualität

Unsere Topausstattung

• Niedrigenergiebauweise

• Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz

• Hochwertiges Flachdach

• Großzügige, überdachte Terrasse

• Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Räume

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung in Markenqualität

• Im OG werden alle Wohnräume mit elektrischen Rollos und im EG der Wohn- und Essbereich mit elektrischen Raffstores ausgestattet

• Innovative Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über die Fußbodenheizung

• Hochwertige sanitäre Installation

• Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität inkl. Hausverteiler

• KFZ-Abstellplatz und Carport optional

• Keller (wenn gewünscht)

• Sonderwünsche sind nach Absprache zulässig, z.B. Pool, Wohnraumlüftung, etc. (dürfen den Bau nicht verzögern, müssen den behördlichen Auflagen entsprechen und sind rechtzeitig bekannt zu geben)

Doppelhaushälfte 1

Grundfläche: ca. 367 m2
Wohnfläche: ca. 123 m2
Geschossanzahl: 2-3
Zimmer: 5
Bad: 2
Möblierung: nicht möbliert
Heizung: Fußbodenheizung
Baubeginn: nach Verkauf der zwei Einheiten
Bauzeit: ca. 12 Monate ab Baubeginn
bei Winterbaustelle
HWB: 39
HWB Klasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Klasse: Klasse A+

Doppelhaushälfte 2

Grundfläche: ca. 343 m2
Wohnfläche: ca. 123 m2
Geschossanzahl: 2-3
Zimmer: 5
Bad: 2
Möblierung: nicht möbliert
Heizung: Fußbodenheizung
Baubeginn: nach Verkauf der zwei Einheiten
Bauzeit: ca. 12 Monate ab Baubeginn
bei Winterbaustelle
HWB: 39
HWB Klasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Klasse: Klasse A+

Preisinformationen

Preis DHH 1 belagsfertig: € 545.037,00/Preis DHH 2 belagsfertig: € 537.060,00
Wahlweise Keller DHH 1: € 46.620,00/Wahlweise Keller DHH 2: € 46.620,00
Wahlweise Preis DHH 1 Schlüsselfertig-Paket: € 36.000,00/Wahlweise Preis DHH 2 Schlüsselfertig-Paket: € 36.000,00
Wahlweise Doppelcarport DDH 1: € 18.000,00/Wahlweise Doppelcarport DDH 2: € 18.000,00
Wahlweise Abstellraum hinter dem Doppelcarport DDH 2: € 10.000,00
Tatsächlicher Kaufpreis je nach gewünschter Ausbaustufe!

Nicht im Kaufpreis inkludiert: Anschluss und Aufschließungskosten, Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten).
Grundrissabweichung möglich. Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung in den Plänen ist beispielhaft, die genaue
Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Symbolbilder

Kontakt

Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
RE/MAX Linz-City
Immobilien Mag. Böhm – Gattringer GmbH
Landstraße 115a, 4020 Linz

TEL +43 732 660 260 – 47
HANDY +43 664 41 29 950
E-MAIL gattringer@remax-linz-city.at