Exklusives Einzelhaus

GALLNEUKIRCHEN

Schlossblick Gallneukirchen

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In wunderbarer Aussichtslage auf Schloss Riedegg entsteht in Gallneukirchen ein Wohnprojekt mit nur einem exklusiven Einfamilienhaus und einem komfortablen Doppelhaus in moderner Architektur und bester Ausstattung. Wer den Komfort der attraktiven Stadt und die Kraft der grünen Natur spüren will, findet hier eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.

Mit seinen vielen Freizeit-, Sozial-, und Kultureinrichtungen sowie seiner unmittelbaren Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz ist Gallneukirchen der ideale Lebensmittelpunkt für Familie und Paare. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Mühlviertels genießen Sie sämtliche Sport- und Freizeitaktivitäten sowie die herrlichen Wander- und Radwege am unmittelbar angrenzenden Grüngürtel. Trotzdem sind die Wege im Alltag kurz, Supermärkte, Kindergarten, sämtliche Schulen sowie Ärztezentrum und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Mühlviertels genießen Sie in dieser privilegierten Lage sämtliche Sport- und Freizeitaktivitäten am unmittelbar angrenzenden Grüngürtel und zugleich den Komfort der attraktiven Stadt vor den Toren von Linz.

Das moderne Einzelhaus mit großzügigen 173 m2 Wohnfläche wird ebenerdig vom Erdgeschoss erschlossen. Ein Vorraum mit geräumiger Garderobe, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Bad und zusätzlichem WC wird im gut durchdachten Erdgeschoss jeglichen Ansprüchen der Bewohner gerecht.

Der großflächige Wohn- und Essbereich im Untergeschoss bildet einen lebendigen Treffpunkt für die ganze Familie. Die großen Glasfronten sorgen für atemberaubenden Ausblick auf das Schloss Riedegg. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nahezu grenzenlos zum ebenerdigen, eigenen Garten.
Ein zusätzlicher komfortabler Raum in der Wohnebene bietet variable Nutzungsmöglichkeiten als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder für Ihre Gäste. Ein zusätzliches Kinder- oder Gästebad ergänzen das ideale Wohnkonzept. Ein Rundum Wohlfühlen auf zwei Ebenen dank durchdachter Wohnarchitektur.
Freuen Sie sich auf wunderbaren Freiraum und optimale Lebensqualität in Ihrem exklusiven Zuhause.

Moderne Architektur in Baumeisterqualität

Unsere Topausstattung

• Niedrigenergiebauweise, Energieausweis: HWBRef,SK: 39, fGEE,sk: 0,63

• Wunderbare Grünruhelage mit bester Infrastruktur

• Moderne Architektur in Baumeisterqualität (Ziegelbauweise)

• Hochwertiges Flachdach

• Große Glasfronten und Schiebetüren für helle Räume

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung in flächenbündigem Design außen

• Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen

• Hochwertige sanitäre Installation

• Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität inkl. Hausverteiler

• Innovative Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über die Fußbodenheizung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Kaminanschluss für wohnlichen Kaminofen

• Überdachte Terrasse und eigener, schöner Garten inkl. aller Betonstützwände

• Doppelgarage

• Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertige Ausführung zum Fixpreis

• Sonder- und Zusatzausstattung möglich (z.B. Pool/ Whirlpool/ Deckenkühlung/Wohnraumlüftung)

Objektinformationen

Objekttyp: Einfamilienhaus

Grundfläche: ca. 510 m2

Bautyp: Neubau, Ziegelbauweise

Adresse: Tannenweg 6, 4210 Gallneukirchen

Preisinformationen

Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
Zahlungsplan gem. §10 BTVG (Ratenplanmodell B)

Kaufpreis belagsfertig: € 798.900,- inkl. Doppelgarage
Schlüsselfertig-Paket: € 48.000,-

Sonder- und Zusatzausstattung auf Anfrage

*Nicht im Kaufpreis inkludiert:
Anschluss und Aufschließungskosten
Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr), Vertragserrichtungskosten.
*Grundrissabweichung möglich.
Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung ist beispielhaft, die genaue Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Symbolbilder

Kontakt

Anna Krammer
CREA Errichtungs GmbH
+43 660 70 75 031
anna.krammer@crea-immobilien.at

Hauptstraße 68
A-4040 Linz