Modernes Doppelhaus

GALLNEUKIRCHEN

Schlossblick Gallneukirchen

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In wunderbarer Aussichtslage auf Schloss Riedegg entsteht in Gallneukirchen ein Wohnprojekt mit nur einem exklusiven Einfamilienhaus und einem komfortablen Doppelhaus in moderner Architektur und bester Ausstattung. Wer den Komfort der attraktiven Stadt und die Kraft der grünen Natur spüren will, findet hier eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.

Mit seinen vielen Freizeit-, Sozial-, und Kultureinrichtungen sowie seiner unmittelbaren Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz ist Gallneukirchen der ideale Lebensmittelpunkt für Familie und Paare. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Mühlviertels genießen Sie sämtliche Sport- und Freizeitaktivitäten sowie die herrlichen Wander- und Radwege am unmittelbar angrenzenden Grüngürtel. Trotzdem sind die Wege im Alltag kurz, Supermärkte, Kindergarten, sämtliche Schulen sowie Ärztezentrum und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wer hier Zuhause ist, findet maximalen Freiraum für die ganze Familie. Durch die höhenversetzte Lage der zwei Doppelhaushälften und die unterschiedliche Ausrichtung der Terrassen sowie auch durch die Verwendung eines Schallschutz-Ziegels zwischen den beiden Hälften wird eine optimale Privatsphäre garantiert. Das gelungene Wohnkonzept aus offenem Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten garantiert modernes komfortables Wohnen mit Weitblick auf die herrliche Mühlviertler Landschaft.

Im Erdgeschoss lassen ein geräumiger Eingangsbereich, Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Wellnessbad sowie ein Kinderzimmer keine räumlichen Wünsche offen.

Der einladende Wohnbereich mit großzügiger südwestlich ausgerichteter Terrasse bildet das Zentrum des geselligen Beisammenseins im Untergeschoss. Von hier aus genießen Sie wunderbare Sonnenuntergänge mit herrlichem Ausblick in die Natur und auf das nahe Schloss. Freuen Sie sich auf den kreativen Ausgleich im direkt angrenzenden eigenen Garten. Ein zusätzlicher komfortabler Raum in der Wohnebene bietet variable Nutzungsmöglichkeiten als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder für Ihre Gäste.

Optional bietet ein Kellergeschoss zusätzliche Möglichkeiten für eine vollwertige Nutzung als Freizeit-, Hobby-, oder Stauraum. Bei der Variante mit Keller lässt sich der Technikraum gut im Kellergeschoss unterbringen und gibt Ihnen die Möglichkeit in der Gartenebene noch ein zusätzliches Kinder- oder Gästebad zu errichten.

Moderne Architektur in Baumeisterqualität

Unsere Topausstattung

• Niedrigenergiebauweise, Energieausweis: HWBRef,SK: 39, fGEE,sk: 0,63

• Wunderbare Grünruhelage mit bester Infrastruktur

• Moderne Architektur in Baumeisterqualität (Ziegelbauweise)

• Hochwertiges Flachdach

• Große Glasfronten und Schiebetüren für helle Räume

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung in flächenbündigem Design außen

• Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen

• Hochwertige sanitäre Installation

• Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität inkl. Hausverteiler

• Innovative Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion über die Fußbodenheizung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Kaminanschluss für wohnlichen Kaminofen
• Überdachte Terrasse und eigener, schöner Garten inkl. aller Betonstützwände

• 2 KFZ-Abstellplätze, optional Doppelcarport möglich

• Optional Keller möglich

• Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertige Ausführung zum Fixpreis

• Sonder- und Zusatzausstattung möglich (z.B. Pool/ Whirlpool/ Deckenkühlung/
Wohnraumlüftung)

Objektinformationen

Objekttyp: Doppelhaus

Grundfläche: Top 1: ca. 311 m2 / Top 2: ca. 240 m2

Wohnfläche: Top 1: ca. 126 m2 / Top 2: ca. 128 m2

+ optional Kellergeschoss 62 m2

Bautyp: Neubau, Ziegelbauweise

Adresse: Tannenweg 6, 4210 Gallneukirchen

Preisinformationen

Kaufpreis Top 1 belagsfertig: € 552.900,-

Optional Schlüsselfertig – Paket: € 36.000,-
Optional Keller belagsfertig: € 45.000,-
Optional Keller schlüsselfertig: € 15.000,-
Optional Doppelcarport: € 18.000,-

Kaufpreis Top 2 belagsfertig: € 524.000,-

Optional Schlüsselfertig-Paket: € 36.000,-
Optional Keller belagsfertig: € 45.000,-
Optional Keller schlüsselfertig: € 15.000,-
Optional Doppelcarport: € 18.000,-

Sonder- und Zusatzausstattung auf Anfrag

*Nicht im Kaufpreis inkludiert:
Anschluss und Aufschließungskosten
Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr), Vertragserrichtungskosten.
*Grundrissabweichung möglich.
Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung ist beispielhaft, die genaue Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Symbolbilder

Kontakt

Anna Krammer
CREA Errichtungs GmbH
+43 660 70 75 031
anna.krammer@crea-immobilien.at

Hauptstraße 68
A-4040 Linz